サーファー薬剤師の
戸建投資コンサルティング

地方には表面利回りが15%以上
高利回り物件がたくさんあります。

しかもその価格は戸建であれば300万、400万そんな物件がゴロゴロあります

しかし地方で不動産投資と聞いても人口の減っている地方で
「本当に賃貸がつくの?」
「買って売れなくなったらどうしよう?」
このような疑問を持たれる方がほとんどなんですね。​

私は千葉県の外房エリアで不動産投資をしていますが賃貸の客付けはほとんどが3か月以内に決まっています​

いくつか所有物件の売却も経験していますが​いずれも購入価格以上で売却に成功しています。

まず私の自己紹介を
させて頂きたいと思います

2021年現在今まで24戸の戸建物件を取得してきました。

不動産投資を始めて9年になります
(共同所有の転売も含めればもっと長いですが・・)

そして2013年から楽街のコラムニストとしてコラムを執筆しています。
コラムニストの中では結構な古株になってしまいました(笑)

そして2015年7月に
書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」
​を出版しました。

セミナー講師もしています(^^)

サーファー薬剤師所有物件

今まで購入した物件(2019年、9月時点)
購入価格賃料表面利回り
230万5.8万30%
200万5.8万34%
250万6.2万29%
500万8万19%
350万5.8万19%
350万5.5万18%
350万5.5万18%
35万5万171%
350万6万20%
200万5.8万34%
320万6.5万24%
250万6.8万33%
350万580万(未入居で売却)
320万6万円22%
250万6万円28%
350万6.5万22%
200万6.5万39%
300万8万32%
30万5万200%

コンサルサービスを
体験されたお客様の声

神奈川県在住のAさん男性

今回のコンサルを受けるまでは「戸建賃貸業」を独学で行っていこうと考えていました。

一人で書籍・ブログ等を読み漁って勉強しているつもりでしたが、実際に物件を探して内覧しようとすると様々な壁にぶち当たります。

コンサルを受けることで、その「壁」を一つ一つ解消することができました。

  1. 物件選定エリア
  2. 物件の選定(価格・築年数・駐車場の有無・トイレ水周りの仕様等)
  3. リフォームの規模(どれくらいのリフォームを施せばよいか:費用対効果)
  4. 物件価格と指値(リフォーム費用との兼ね合い)
  5. 不動産業者との距離感
  6. 融資対策(政策金融公庫)
  7. リフォーム業者・不動産業者・他の大家さんの紹介

すぐに思いつくだけでも上記のようなメリットを受けられています。
これだけのことを独学でやろうと思ってもなかなかできないと思いますしできたとしても相当な時間を費やすことになったと思います。
コンサルを受けてまだ一ヶ月ですが、驚くべきスピードで学習できていると感じています。

昨年の12月10日からスタートしたコンサルですが、

すでに3件の物件取得が決まっています。

1件目:古屋付土地150万⇒130万(表面46%)

2件目:戸建:500万⇒430万(表面16.7%)

3件目:平屋戸建:380万⇒320万(表面16.8%)

リフォーム費用を考えると1件目の実質利回りは18%くらいに下がると思いますが、2、3件目はほとんどリフォームも必要ないため実質利回りもほぼ変わらないかと思います。

今後もコンサルを受ける予定ですが、今後は「ガス屋さんとの付き合い方」、「賃貸募集」についてご教授いただきたいと思っています。

東京都在住Bさん男性

対応エリアの選定、物件検索の具体的な方法、などご自身の体験をもとに貴重な情報をいただけたので今まであやふやであった自分の物件選びの基準を明確にすることができました。

いままでは内見に行っても自分の基準がはっきりせず迷うことが多かったのですが、今後はしっかりと見定めていけると思います。

ご多忙かとは存じますが、直接お話しをお聞きする機会がもっとあればと感じました。

私にとって金額以上の価値を得ることができました。

栃木県在住Cさん男性

物件購入や金融機関開拓、リフォーム業者選定などは自分でやってきましたが、客付が上手くいかず、ご相談しました。
様々なアドバイスを頂き、即実践出来ました。

また相談しても返事が返ってくるのが遅くて実質相談は数回しか出来ないのではないかという不安がありましたが、返信がとても素早くて感動しました。

東京都在住Dさん女性

このお値段で色々アドバイス頂いてとても満足です(^-^)
購入物件が近ければ、一緒に中を見て頂いて、サーファー薬剤師さんならどこをリフォームする等のアドバイスがあれば本当に良かったなと思います。物件が遠いのが残念です。。
本も出されてますし、依頼するにあたり特段不安は感じませんでした。

千葉県在住のEさん男性

全くの素人が物件探しから、融資を経て、仲介会社と設備の方々との折衝をし、最後に入居までの流れを体現できるので、実践的で尚且つ、わかりやすく説明して頂き大変満足しております。

私にはコンサル無しでは全く到達出来ない不動産事業の領域へ立たせて頂いたたと思っております。

付け加えるなら、お仕事の後でも、快くお時間を割いて頂き、真摯に尚且つ、的確なアドバイスを授けて頂き、感謝感激の一言です。

事前にブログを全て読ませて頂いてたので、コンサルを申し込む際の不安は無かったと申し上げたいと思います。
大変、コスパのよいコンサル料金だと思っております。
これだけ、良心的な師匠は、いらっしゃらないと思います

コンサル料金

1年間
398,000

※投資対象エリアが一都三県以外の方の場合

リフォーム業者、プロパンガス屋、司法書士の紹介,物件紹介が出来ない事などから

コンサル料金 1年間 298000円

安心の全額返金保証付き!!

コンサル開始半年以内にもしコンサルの内容に不満があり解約する場合は頂いた料金全額返金致します

(自己都合の理由の場合は返金不可)

私がサポート出来る事

  • サーファー薬剤師に1年間相談し放題
  • 物件のリフォームの概算をアドバイス
  • 物件購入、物件選定のサポート
  • リフォーム見積もりのチェック(見積もりの添削、代替案)
  • 定期的な勉強会の開催(過去セミナーは見放題)
  • コンサル生限定の講義動画
  • 戸建投資クラブ、勉強会への参加権(永年会員)
  • 不動産投資に精通した火災保険代理店の紹介
  • 多くの設備を無償提供してくれるプロパンガス屋の紹介
  • 安価で頼れるリフォーム業者の紹介(複数紹介可)
  • 不動産投資に精通した税理士さんの紹介
  • 登記を良心的価格でやってくれる司法書士さんの紹介

サーファー薬剤師による
電話、LINE、メールによるアドバイス。

コンサル期間中私に相談し放題です(笑)

面談は要相談で対応させて頂きます(遠方の場合はZOOM面談)

物件選定やリフォーム、賃貸客付け、保険や節税など戸建て投資に関する事であれば何でもアドバイスしています

物件選定のアドバイス

投資初期の頃は経験が浅いため物件選定で失敗しやすいです。

投資家がよく言うのが「一番最初の物件今なら絶対買わない」それくらい最初の物件は失敗しやすいんですね

失敗してしまえば不動産は大きな買い物なので場合によっては投資が継続できなくなる可能性もあります

そうならないように私の方で物件資料をチェックさせて頂いて購入可否に関してアドバイスしています

リフォーム費用の概算に関してアドバイス

投資初期の頃はリフォームでどれくらいかかるのか、その推測が難しいです。

「思いの外修繕がかかってしまった・・・」そんな投資家さんの意見を聞くことも多々あります

かといってリフォームの相場観を養うのには時間がかかりますしリフォーム業者さんは購入前の物件の見積りはとってくれません。

なので私もしくはリフォームのアドバイザーの方で内見時の写真をチェックし概算費用のアドバイスしています

リフォーム費用の添削

中古の物件はリフォームをやりだしたらキリがないのでどこまでやるかの線引きが大事なんですよね

投資初心者の失敗で多いのが、この線引が出来ずリフォームの費用が過剰になってしまう事

過剰なリフォームをしてしまえばコストがかかり過ぎて利益が出なくなってしまいます

私の方でリフォームの見積りをチェックし過剰なリフォームを削除、安価なリフォームへの提案などをしています

勉強会​の開催

​2~3か月に1回は勉強会を開催しています
​​コンサル生は勉強会の過去動画を無料で見る事が出来ます

過去に行われたセミナー例

※過去のセミナーは動画で全て無料で見れます

安価で信用できるリフォーム業者の紹介

リフォーム業者は悪徳業者も多く、まして初心者であれば費用が高いか安いかの判断すら難しいですよね

​また安い見積もりの業者に発注しても安かろう悪かろうでは仕方ありません
私が信頼のおける業者を紹介します
※複数紹介可能

リフォーム会社施工例

Before
After
外壁塗装費用50万円。高い業者では100万円かかる事もあります
Before
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After
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上記の例であれば普通はユニットバスへの交換を提案されると思いますが
その場合50~80万のコストがかかります。

私の場合浴槽、水栓交換はガス屋の無償提供
浴室壁の塗装12000円、ベティ防滑シートの施工40000円
計52000円しかかかっていません

コストがかかりやすい水回りのリフォームも工夫次第で安く行う事が出来ます

Before
After
畳の表替え(6畳)・・・20000円
襖貼り換え(ルノンの凛4枚)・・・8000円
障子の張替(4枚)・・・8000円
​計36000円

多くの設備を無償提供してくれる
プロパンガス屋の紹介

私の知り合いの業者ではプロパンガスの切り替えの際に給湯器の交換、洗面化粧台の交換、エアコンの交換などをしくれます。

トータルで20万のリフォーム費用の削減になります。

普通ここまでのサービスをしてくれる業者はなかなかいません。それだけでもコンサル料金の元が取れてしまうと思います。※複数紹介可能

不動産投資に精通した
火災保険代理店の紹介

火災保険ですが良くない代理店の場合保険請求できるにも関わらず保険請求してくれない所もあります

私が使っている業者さんの場合は不動産投資に精通しているのでどうすれば保険請求が通るのかどのようなオプションを付ければ最適なのかアドバイスしてくれます

※複数紹介可能

良心的価格の司法書士の紹介

そして物件購入時の登記費用ですがこれも司法書士によってピンキリです。

業者によっては高額な司法書士手数料を請求してくるケースもありますので私が良心的価格の信頼できる司法書士を紹介いたします

不動産投資に精通した
税理士さんの紹介

税理士さんでも不動産投資に詳しい方は少ないです。
不動産に詳しくなければ効果的な節税を行ってもらう事が出来ません

なので私が不動産投資に精通した税理士さんをご紹介します

この税理士さん自身が不動産投資しているので不動産の税法にめちゃくちゃ詳しいです。しかも年間顧問料10万円、決算書作成費用10万円と格安です

戸建投資クラブへの参加権

戸建投資クラブではLINEグループでの情報共有、ZOOMの情報交換会、物件の相互紹介、定期的な懇親会を行っています

140名の投資家仲間と一緒に戸建て投資を学んでいきましょう!

コンサル生や元コンサル生、保険のアドバイザーやリフォームのアドバイザー、一棟物投資のアドバイザーにも参加して頂いています

※戸建投資クラブはコンサル期間終了後も継続。基本永年会員となります

↑懇親会の様子 懇親会は2カ月に1回程度行われ、お酒を飲みながら楽しく情報交換をしています

 

↑こんな感じの情報交換が行われています

戸建投資クラブでは毎日のように戸建投資の情報交換がされています。

不動産投資は情報戦は情報が命なので大変有益です

勿論私も参加してコメントもしていますよ

みんなでDIY

戸建投資クラブ内の仲間で一緒にDIYをする企画です

  • リフォームコストを大幅にカットする事が出来る
  • 大人数でDIYするから完成までの時間がかからない
  • 参加する人はDIYが学べる
  • 参加する人は一緒にDIYした人と強い絆が結ばれます

ZOOMディスカッション

ZOOMディスカッションという企画もやっていて物件検索の仕方とかリフォーム、客付などテーマを決めて話し合う企画です。ディスカッションというと堅苦しいですが実際はコーヒーとかビール片手にワイワイ話合っています。他の人がどんな風に物件をさがしているのか?実際に最近物件買った人の生の声など聞けるのでかなり有益だと思います

ネット環境があれば全国どこでも参加出来ますZOOMの詳細は下記リンクを参考にして下さい♪

物件の紹介

自分で物件を見極めるスキルを身に付けて頂きたいので
あまり頼らないで欲しいのですが​物件紹介も行っています
​こんな感じで紹介しています↓
私がネットで見つけたり、馴染みの業者さんから来た良さそうな物件情報をご連絡いたします。
当然その物件のメリット、デメリットをお伝えして紹介いたします。

「魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える」
という格言があります。

私は安く物件を入手する方法をお教えします。

コンサルサービスに申し込みされた方に
下記特典をお付けいたします!

★シロアリ物件を見極める方法
★元付け業者の見つけ方
★購入前チェックシート
★指値が通りやすい物件の条件
★指値を通すための魔法の言葉
★地場業者への簡単なヒアリング方法
★駐車場問題を解決する方法
★登記費用に関して

★買える傾き物件、買えない傾き物件の見分け方
★物件調査時に使えるサイトの一覧
★未公開案件を紹介してもらうための行動集
★お勧めのリフォーム
★お勧めのアクセントクロス4選
★プロパンガス屋の活用に関して
★リフォームのセンスを磨く方法
★リフォーム早見表

★火災保険の選び方
★火災報知機に関して
★税理士に記帳をお願いするタイミング
★築古物件の効果的な減価償却方法
★公庫創業計画書の書き方
★戸建の売却益を最大化させる方法(実需編)
★戸建の売却益を最大化させる方法(オーナーチェンジ編)

など他にもあり
コンサルサービスご希望の方は
下記メールフォームに入力し送信してください。
24時間以内に私から返信メールをお送り致します。

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